美國泡沫經(jīng)濟(jì)研究權(quán)威羅伯特·席勒指出了一個(gè)全球都很普遍的現(xiàn)象，那就是凡是有魅力的城市，無論從波士頓到紐約，還是從倫敦到悉尼，房地產(chǎn)市場的泡沫是必然的。一些有魅力的城市可能是知識(shí)、商業(yè)和技術(shù)等的獨(dú)一無二的聚集地和混合體，成為了全球經(jīng)濟(jì)中的勝者。人們偏愛在這些城市工作、居住，并且投資者偏愛在這里投資，結(jié)果造成這些具有吸引力的城市房地產(chǎn)市場過度繁榮、房地產(chǎn)供不應(yīng)求和價(jià)格不斷上漲。
從世界范圍來看，魅力城市都不同程度存在著房地產(chǎn)泡沫，或者發(fā)生過房地產(chǎn)泡沫崩潰，如東京、香港；或者存在著較大的房地產(chǎn)泡沫，如倫敦、紐約等等。我國的魅力城市如杭州、上海、北京等也不同程度地存在房地產(chǎn)泡沫。

由于魅力城市具有上述房地產(chǎn)供求的特點(diǎn)，所以真正獨(dú)具魅力的城市存在少量房地產(chǎn)泡沫是正常的現(xiàn)象，也是在全球比較普遍存在的事實(shí)，即具有吸引力的城市存在房地產(chǎn)市場過度繁榮和資產(chǎn)價(jià)格高估的現(xiàn)象。但是過多的房地產(chǎn)泡沫會(huì)給城市帶來風(fēng)險(xiǎn)。

我國魅力城市存在房地產(chǎn)泡沫的類型

我國魅力城市根據(jù)其所處的房地產(chǎn)泡沫階段，存在四種類型：

一是處于起泡階段的魅力城市。這些城市幾年前房地產(chǎn)價(jià)格長期穩(wěn)定地處于低價(jià)狀態(tài)，近幾年來地價(jià)和房價(jià)快速上漲，例如天津和一些省會(huì)城市。

二是進(jìn)入膨脹階段的魅力城市。這些城市經(jīng)過1992-1993年的房地產(chǎn)過熱的起泡階段，近10年來房地產(chǎn)價(jià)格在波動(dòng)中持續(xù)上漲，但尚未出現(xiàn)過房地產(chǎn)投機(jī)和炒房、炒地的熱潮，例如北京等。

三是處在膨脹階段的魅力城市，這些城市經(jīng)過起泡階段而且房地產(chǎn)價(jià)格長期 持續(xù)上漲，并且這些城市的房地產(chǎn)已經(jīng)被投機(jī)者炒作過幾次，并未出現(xiàn)或者剛剛出現(xiàn)最后一輪大規(guī)模地、持續(xù)一定時(shí)期地房地產(chǎn)投機(jī)熱炒。例如上海、杭州等。

四是瀕臨泡沫崩潰階段的魅力城市，個(gè)別城市的房地產(chǎn)價(jià)格長期持續(xù)上漲，併且已經(jīng)出現(xiàn)大規(guī)模地、持續(xù)一定時(shí)期地輪番炒作房地產(chǎn)的過程，目前房地產(chǎn)交易量驟降，有價(jià)無市，市場泡沫面臨破裂的邊緣，例如溫州。