鄭州市房管局于2010年1月18日下發(fā)通知，明確規(guī)定小區(qū)物業(yè)管理用房由開發(fā)商無償提供，不得計入公攤面積，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。同時，物業(yè)管理用房只在房屋登記簿上登記，不發(fā)房產(chǎn)證。
　　據(jù)了解，一些不良開發(fā)商建設(shè)小區(qū)時，經(jīng)常將物業(yè)管理用房計入公攤面積，讓購房者埋單;或為物業(yè)管理用房單獨辦理房產(chǎn)證，將來將房屋出售或出租牟利。針對這種情況，鄭州市房管局昨天下發(fā)的通知明確規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理用房由開發(fā)商無償提供，不得計入業(yè)主房屋的公攤面積，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，主要是物業(yè)公司管理服務(wù)和業(yè)主委員會辦公使用。
　　為了防止開發(fā)商將來拿著物業(yè)管理用房的房產(chǎn)證糊弄業(yè)主，通知還規(guī)定，開發(fā)商在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)如實對物業(yè)管理用房申請登記。鄭州市房屋交易和登記中心將物業(yè)管理用房在房屋登記簿上登記，但不發(fā)放單獨的房產(chǎn)證。
　　通知要求，物業(yè)管理用房應(yīng)當統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)。在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當按照不低于總建筑面積千分之四的標準配套建設(shè)物業(yè)管理用房。小區(qū)總建筑面積小于兩萬平方米的，按照不低于80平方米的標準配套建設(shè)。
　　按照要求，物業(yè)管理用房應(yīng)為永久性建筑，并具有相應(yīng)的規(guī)劃審批手續(xù)。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、消防控制室、監(jiān)控室、公共門廳、過道、車棚、車庫、人防工程、社區(qū)配套用房、臨時性建筑及室內(nèi)層高不足2.2米的房屋，不得作為物業(yè)管理用房。