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　　“望京命案”及其類似案件之所以不斷地被人們關(guān)注，主要是因?yàn)槿藗儗?duì)物業(yè)管理公司保安服務(wù)的法律責(zé)任問(wèn)題一直還存在模糊的認(rèn)識(shí)。 　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條第二款規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”這是對(duì)物業(yè)管理公司保安服務(wù)過(guò)程中業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)損害法律責(zé)任的原則性規(guī)定。它實(shí)際上是對(duì)物業(yè)管理公司切實(shí)履行好物業(yè)管理合同并規(guī)避保安服務(wù)中的治安責(zé)任的一個(gè)“預(yù)警”，這對(duì)物業(yè)管理公司的規(guī)范發(fā)展是有好處的?？梢哉f(shuō)，這一規(guī)定是立法機(jī)關(guān)在很好地衡量了物業(yè)管理公司和業(yè)主雙方利益的基礎(chǔ)上作出的。但由于其是一個(gè)原則性規(guī)定，因此給人們留下了一些爭(zhēng)論的空間，并且在實(shí)際的法律適用中還存在著一個(gè)法官針對(duì)具體案件的自由量裁與利益衡量問(wèn)題。對(duì)此，筆者從法律的角度簡(jiǎn)要地談一些個(gè)

10月4日凌晨2：00左右，城市花園三期巡邏隊(duì)員夏冠輝巡邏到83號(hào)樓時(shí)，發(fā)現(xiàn)三名竊賊正在西圍墻邊偷盜一輛自行車，其中一人在墻內(nèi)向外遞送，另兩人在墻外接應(yīng)，夏冠輝立即用對(duì)講機(jī)通知帶班班長(zhǎng)徐顯威，徐顯威當(dāng)即通知西門崗隊(duì)員王俊洋前往建業(yè)路熊耳河方向堵截，并帶領(lǐng)本班隊(duì)員候家星前往追捕，夏冠輝也翻越圍墻追趕。經(jīng)過(guò)堵截，一名竊賊在逃離現(xiàn)場(chǎng)200米左右被抓獲，其他兩名小偷逃離，當(dāng)場(chǎng)繳獲自行車1輛。 隨后，帶班班長(zhǎng)徐顯威又組織人員對(duì)熊耳河進(jìn)行了仔細(xì)搜索，在圍墻邊的草叢中又發(fā)現(xiàn)一輛被盜自行車，自行車車鎖完好無(wú)損，至此被盜自行車已全部繳獲。 值班隊(duì)員將抓獲的小偷押至西門崗仔細(xì)盤問(wèn)，并對(duì)圍墻周邊加強(qiáng)警戒，隨后在西門崗發(fā)現(xiàn)一人形跡可疑，帶班班長(zhǎng)徐顯威立即指揮王俊洋、夏冠輝前去盤問(wèn)并帶至西門崗讓抓獲小偷對(duì)證。經(jīng)過(guò)對(duì)證，此人正是

2005年8月,河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司引入ISO14001：2004環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)過(guò)貫標(biāo)培訓(xùn)、環(huán)境因素的識(shí)別和評(píng)價(jià)、確定重要環(huán)境因素及管理方案等工作，于2005年9月份編寫完成環(huán)境管理體系文件。 環(huán)境管理體系文件與建業(yè)物業(yè)公司原質(zhì)量管理體系文件有效融合，建立ISO9001（質(zhì)量）、ISO14001（環(huán)境）兩標(biāo)一體的綜合管理體系文件，并于2005年9月份正式頒布執(zhí)行。 建立環(huán)境管理體系，旨在提高員工環(huán)境保護(hù)意識(shí)，通過(guò)對(duì)各個(gè)環(huán)境因素的控制，避免或減少各方面的環(huán)境污染；通過(guò)有效地控制能源消耗、節(jié)約成本，并投入到物業(yè)保值、增值服務(wù)中去，為客戶營(yíng)造更為有舒適的生活空間；通過(guò)對(duì)環(huán)境污染的分類、危害以及環(huán)境保護(hù)方面的常識(shí)的宣傳，提高社區(qū)居民的環(huán)保意識(shí)；通過(guò)物業(yè)公司的實(shí)際工作，引導(dǎo)社區(qū)居民的環(huán)保行動(dòng)，提高社區(qū)居

2005年9月8日，河南建業(yè)物業(yè)管理總公司于物業(yè)公司會(huì)議室舉行“物業(yè)總公司分公司公共秩序管理員大班長(zhǎng)競(jìng)聘會(huì)”，由全省各個(gè)地市的建業(yè)社區(qū)公共秩序管理員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)演講的方式來(lái)競(jìng)聘社區(qū)管理員大班長(zhǎng)，建業(yè)住宅集團(tuán)董事、財(cái)務(wù)總監(jiān)、物業(yè)總公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理閆穎春、物業(yè)總公司副總經(jīng)理王志紅出席本次競(jìng)聘會(huì)并擔(dān)當(dāng)評(píng)委。 本次競(jìng)聘會(huì)是在2005年建業(yè)住宅集團(tuán)服務(wù)升級(jí)理念的指導(dǎo)下，為了促進(jìn)集團(tuán)省域化戰(zhàn)略的發(fā)展，增強(qiáng)公共秩序管理員的工作積極性，本著“公開、公平、公正”的原則，并根據(jù)《建業(yè)物業(yè)總公司分公司公共秩序管理員大班長(zhǎng)競(jìng)聘管理辦法》的規(guī)定，針對(duì)全省各地市建業(yè)社區(qū)的公共秩序管理員進(jìn)行的一次大規(guī)模競(jìng)聘會(huì)。 通過(guò)本次競(jìng)聘會(huì)，全省各地市建業(yè)社區(qū)的公共秩序管理員、小班長(zhǎng)等各個(gè)崗位的人員都走上的演講臺(tái)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)演說(shuō)，他們充分展現(xiàn)了自己

2005年9月7日，“金水花園”獲得鄭州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)、鄭州市環(huán)保局、鄭州市公安局、鄭州市文化局和東方今報(bào)社頒發(fā)的鄭州市首屆特色小區(qū)評(píng)選活動(dòng)中的“2005年十大環(huán)保型小區(qū)”和“2005年十大服務(wù)型小區(qū)”稱號(hào)。 2005年9月7日，“建業(yè)城市花園”獲得鄭州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)、鄭州市環(huán)保局、鄭州市公安局、鄭州市文化局和東方今報(bào)社頒發(fā)的鄭州市首屆特色小區(qū)評(píng)選活動(dòng)中的“2005年十大服務(wù)型小區(qū)”稱號(hào)。