主持人：近十年來(lái)，中國(guó)人對(duì)房子的癡迷程度越來(lái)越上升，你覺(jué)得為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，還有好多人會(huì)考慮買(mǎi)房子？

上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：從收益率角度來(lái)講，房地產(chǎn)有一樣?xùn)|西跟別的不一樣，房地產(chǎn)背后還是有些社會(huì)民生問(wèn)題，比如說(shuō)買(mǎi)房為了落戶，對(duì)吧，這個(gè)就不是收益率能解決的問(wèn)題，即便房?jī)r(jià)是跌的，如果你考慮到落戶，你肯定要去做。比如說(shuō)很多人跑到燕郊買(mǎi)房，即便燕郊哪天房?jī)r(jià)跌了，為什么還去買(mǎi)，因?yàn)楸本](méi)法落戶，可能那地方落戶容易，他為了落戶他也要去解決的，這種東西就是附加在房地產(chǎn)背后不是傳統(tǒng)的咱們講的這個(gè)東西。

另外呢，買(mǎi)了房以后小孩子讀書(shū)什么的，很多東西都跟這個(gè)捆綁在一起的，然后你做貸款，做抵押等等，都是有的，所以如果從這個(gè)角度來(lái)講，不是單純說(shuō)漲不漲，跌不跌的問(wèn)題了，（房?jī)r(jià)不管高低）還是有人會(huì)去買(mǎi)。從便利角度來(lái)講，租房是比較靈活的，從我們國(guó)家現(xiàn)在2016年的話，今年應(yīng)該是6月份的話國(guó)家出臺(tái)一個(gè)政策，叫發(fā)展租賃市場(chǎng)，北京市場(chǎng)現(xiàn)在也推出一些出租性公寓，越來(lái)越多的人以后會(huì)逐漸把租房作為一個(gè)解決住房問(wèn)題的導(dǎo)向出口。從這個(gè)角度來(lái)講的話，后續(xù)大家對(duì)房地產(chǎn)的重視程度越來(lái)越少，過(guò)了10年可能沒(méi)法在這里做評(píng)論，因?yàn)闆](méi)人關(guān)心房地產(chǎn)了，現(xiàn)在有人關(guān)心房地產(chǎn)，所以發(fā)表點(diǎn)言論還是有人會(huì)關(guān)心，但是過(guò)了5、6年以后，可能到了10年以后大家就租房了，租房很容易。

主持人：現(xiàn)在租房有個(gè)很大的問(wèn)題，德國(guó)人很喜歡租房，中國(guó)人不喜歡租房子，這個(gè)房?jī)r(jià)一漲，房東覺(jué)得房?jī)r(jià)漲了，我房租是不是漲點(diǎn)，這個(gè)漲房子的時(shí)候非常隨意個(gè)，我漲多少就是多少，你要不愿意租可以走人，我再找人過(guò)來(lái)。

嚴(yán)躍進(jìn)：你說(shuō)隨意是？

主持人：對(duì)租客權(quán)利沒(méi)有一個(gè)法律保護(hù)。

嚴(yán)躍進(jìn)：這個(gè)定價(jià)有點(diǎn)不一樣，房?jī)r(jià)每天可以調(diào)，但是租金合同大概是6個(gè)月調(diào)一次的，一般是6個(gè)月調(diào)一次的，所以這個(gè)調(diào)有時(shí)候是一種個(gè)人行為，整個(gè)監(jiān)管層是沒(méi)法弄的。

另外，不在于租金調(diào)多調(diào)少，他也不可能無(wú)限制調(diào)的，因?yàn)檫吷嫌蟹吭匆彩怯械?，他總是要看周邊，周邊不漲你漲的話本身也沒(méi)有太大導(dǎo)向，租房這個(gè)問(wèn)題也跟買(mǎi)房一樣，也都是一些大城市的問(wèn)題，別的小城市租房其實(shí)不難的，就是一些大城市租賃市場(chǎng)，人口多，等等，很多人去選擇租。當(dāng)然關(guān)于價(jià)格隨意調(diào)的這個(gè)問(wèn)題，接下來(lái)還是有些東西能夠解決的，因?yàn)楝F(xiàn)在老百姓租房的話都是租的是房東的房子，二手房，接下來(lái)的話像現(xiàn)在已經(jīng)有三個(gè)城市再做了，北京、上海、成都，房企做房東，比如有十棟樓盤(pán)，有兩棟樓盤(pán)，是直接租的，以后你租就跟房企租房子，這個(gè)我認(rèn)為是很多人受歡迎的，接下來(lái)的話租房不再是作為一種替代品，不是我買(mǎi)不起房只能去租房子，而是我真的在這里上班，我不可能跑到很遠(yuǎn)回家，晚上加個(gè)班什么，就在這里租個(gè)房子，以后租房會(huì)越來(lái)越健康，成為跟購(gòu)房市場(chǎng)并列的一個(gè)市場(chǎng)，可能十年以后租房市場(chǎng)上來(lái)了，購(gòu)房市場(chǎng)少了，因?yàn)榉孔右苍絹?lái)越多了，那就變成解決租賃市場(chǎng)相關(guān)的問(wèn)題了，比如租房能不能落戶，租房有沒(méi)有說(shuō)就近入學(xué)。

主持人：附帶的一些福利。

嚴(yán)躍進(jìn)：這些都會(huì)考慮，用一句話來(lái)說(shuō)，以前房管局說(shuō)了，房子里面的事是不是都應(yīng)該我們房管局來(lái)管的，實(shí)際上如果別人沒(méi)法管的話，房管局還是要管，除了租住功能以外，很多東西都是要附帶，都是要解決的。

主持人：肖老師怎么看

肖磊：在美國(guó)、歐洲這樣的國(guó)家租了房，不給你交房租，只要合同沒(méi)到期，你就不能趕我走，你在中國(guó)試一下？很多這種東西導(dǎo)致了大家對(duì)租房有戒備之心，我能買(mǎi)還是買(mǎi)吧。

日本有很多人專(zhuān)門(mén)想做群租房，但是那個(gè)群租房非常先進(jìn)，為什么？因?yàn)樗f(shuō)我每天下班如果住我自己的房子，連說(shuō)話的人都沒(méi)有，非常寂寞，我住這兒大家可以聊聊天，一起洗洗澡什么的，他覺(jué)得房子已經(jīng)成為一個(gè)工具了，就像手機(jī)一樣，我拿手機(jī)不是炫耀，也不是要干什么，我是個(gè)工具，要解決事情，中國(guó)現(xiàn)在把房子要么是當(dāng)成投資產(chǎn)品，要么是當(dāng)成身份的，沒(méi)有把它當(dāng)成工具，我覺(jué)得未來(lái)你只有把它當(dāng)做一種工具才能正常，我覺(jué)得現(xiàn)在慢慢會(huì)走到那個(gè)階段。

——摘自《騰訊財(cái)經(jīng)2017-02-15》